LES 6 CRITERES INDISPENSABLES POUR EVALUER VOTRE BIEN

Pas toujours évident d’évaluer un bien, encore plus pour les professionnels du réceptif que vous êtes qui doivent valoriser la valeur immobilière autant que l’activité professionnelle, voici 6 critères indispensables qui vous permettront de réaliser une première évaluation.

L’emplacement : la zone géographique est évidemment essentielle pour évaluer votre bien et vous pouvez d’ores et déjà connaître le prix au m2 dans votre région qui vous donnera une première estimation. Cette première évaluation - la plus basique - doit ensuite être pondérée par d’autres critères qui vont impacter son prix à la hausse ou à la baisse.

Le standing : réhabilité, rénové, à rénover, le prix va évidemment dépendre du standing de votre bien et notamment le DPE qui devient un critère essentiel pour les acquéreurs. Un bien vendu totalement rénové aura toujours plus de valeur qu’un bien « à fort potentiel » mais nécessitant des travaux.

Le marché : n’hésitez pas « humer » les environs en regardant ce qui se vend autour de votre bien et à quel prix. Sachez cependant que le marché est en pleine crispation depuis plus de 6 mois maintenant en raison de la hausse des taux d’emprunt immobilier, et que ce qui se vendait il y a encore quelques mois peine à trouver preneur aujourd’hui. Basez vous impérativement sur des ventes récentes pour comparer au plus juste.

La désirabilité : si l’après Covid a fait clairement grimper les prix des maisons à la campagne qui devenaient le graal pour des citadins en mal de nature, la hausse de l’essence et de l’énergie a un peu freiné cette tendance. Il est essentiel de prendre en considération le pouvoir d’attraction d’un bien sur un marché à un instant T, l’environnement économique & social impactant inévitablement sa valeur.

L’empreinte digitale : le référencement, le dynamisme sur les réseaux sociaux, la création d’une communauté qui vous suit sont aussi des critères importants que vous allez « léguer » à un éventuel acquéreur. Sans site internet ni outils de communication développées par vos soins, votre bien perd en valeur. A l’inverse, votre dynamisme digital est un formidable atout pour vendre.

Le chiffre d’affaires : c’est évidemment un critère essentiel pour les repreneurs qui souhaitent prolonger ou optimiser l’activité. La récurrence, l’étalement saisonnier, les activités proposées (cours de yoga, spa, piscine, cours de cuisine, cours d’œnologie…) sont autant de critères qui impactent le chiffre d’affaires et qui doivent être valorisés.

Une estimation est le fruit d’un ensemble de critères extrêmement précis, synapse-maison d’hôtes, agence immobilière spécialisée dans la vente de gîtes, maisons d’hôtes et hôtellerie confidentielle, vous offre une estimation de votre bien.

Contactez Valérie Decool au 06 23 54 90 07 ou demandez un rendez-vous en répondant à cet email, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

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